Se vienen cambios en la controvertida Ley de Alquileres. La norma tiene una rara coincidencia, para inquilinos y propietarios: la Ley es mala en varios aspectos, principalmente por la inflación. Por ello, este martes Diputados de la Nación comenzarán a analizar, en comisión, una serie de cambios que prometen dejar conformes a unos y disocnformes a otros.
La Ley de Alquileres cambió varios aspectos de cómo se venían haciendo los contratos. En el caso de los inquilinos, les favoreció que determinó los papeles que se deben presentar a la hora de alquilar, cuánto es lo que se debe abonar y cómo se pagan las comisiones correspondientes. Además, extendió los contratos de dos años a tres años e impuso la obligatoriedad de un solo aumento anual.
Hasta ese momento, las inmobiliarias y los dueños aplicaban aumentos semestrales y hasta cuatrimestrales en algunos casos. Siendo las subas anuales algo que había ido quedando atrás en el tiempo.
En cuanto a los dueños, los aumentos iban entre el 30 y el 45 por ciento, en su mayoría pero la Ley les aseguró aumentos superiores al 50%. Esto favoreció a los dueños pero perjudicó seriamente a los inquilinos.
Por último, también se impuso la inscripción en AFIP de todos los alquileres, aunque esto no ha tenido el resultado exitoso que se preveía.
Los cambios que se vienen en la Ley de Alquileres
Para las cámaras inmobiliarias, se debe reducir el plazo de tres años de contrato y los plazos de ajustes en el valor del alquiler. Es decir, las inmobiliarias pretenden volver a los dos años de contrato y a que existan dos aumentos por año, acumulativos.
En tanto, desde la Asociación de Inquilinos coincidieron en que el aumento debe dejar de ser por indexación, ya que la inflación en Argentina es muy elevada y se mostraron de acuerdo con volver a contratos por dos años.
En el Congreso hay dos proyectos presentados. Uno de Juntos por el Cambio y otro del peronista Jose Luis Gioja.
La principal diferencia recae sobre el valor de los alquileres. Desde Juntos por el Cambio proponen aumentos por períodos mensuales, mientras que Gioja mantiene la indexación, pero con topes. En ese caso, propuso un límite del 10% adicional al que corresponda con el ajuste anual previsto por la ley para la renovación y del 20% adicional para el precio inicial del alquiler.
Cómo calcular el aumento del alquiler
Poder calcular y anticiparse a la novedad de la inmobiliaria informando el nuevo precio del alquiler es muy fácil. Solamente se deben saber algunos datos, como la fecha de la firma del contrato de alquiler y tener internet.
Para calcular el aumento en el contrato de alquiler se debe:
- Consultar cuál es el Índice para Contratos de Locación (ICL) de cuándo se firmó el contrato y el valor que posee un año después. Esto se puede hacer a través del sitio del Banco Nación o por este enlace. Por ejemplo, si usted firmó un contrato el 31 de marzo de 2021, el ICL en esa fecha fue de 1,23. Un año después, el 25 de marzo de 2022 el ICL fue de 1,89.
- El segundo paso consiste en calcular la variación. Para hacerlo se debe dividir el ICL del 31 de marzo de 2022 con el ICL de un año atrás. Es decir, se divide 1,897 por 1,23. Esto da como resultado: 1,536585
- Como último paso, para calcular el nuevo monto, se debe tomar el resultado anterior y multiplicarlo por el valor original del alquiler. Por ejemplo, si usted venía pagando $30.000 por mes, debe multiplicar esa cifra por 1,536585. En este caso, al hacerlo, el resultado es $ 46.097. Ese será el nuevo valor del alquiler a pagar.
